Az épületek valós állapotának meghatározása az üzemeltető illetve a tulajdonos számára egyaránt fontos, hiszen az ingatlantól elvárható üzemeltetési költség,a gépészeti rendszerek milyenségén túlmenően,nagyban függ az ingatlan állapotától is. Az új épületek energetikai tanúsítása már 2 éve kötelező. Használt ingatlanok tulajdonváltozása, illetve bérbeadása esetében ez a kötelezettség ettől az évtől áll fent. Új épület esetében az ingatlan besorolása legtöbbször energetikai számítások alapján történik, így sok esetben rejtve maradnak a kivitelezési hibákból eredő veszteségek. A különböző épületszerkezeti elemek találkozásánál hőhíd alakulhat ki. Ennek veszélye nagyban függ a homlokzatszigetelés milyenségétől. A nyílászárók beépítése során a tokozat és a fal találkozásának megfelelő szigetelése jelentős befolyással bír az épület tényleges hőigényének alakulásában.
Csupán a tervdokumentációra hagyatkozó energetikai számítás az épület elvi hőigényének meghatározására szolgál. Az emberi tényező nemhagyható figyelmen kívül a tényleges helyzet megállapításánál. Használt épületek esetén az elhasználódás fokánakmegállapításaműszeres vizsgálat nélkül nem lehetséges. A gázzal töltött, ragasztott nyílászárókból a gáz eltávozhat,ami a nyílászáró hőszigetelő képességét drasztikusan csökkenti.A fa nyílászárók vetemedése is jelentős hőveszteséget okozhat.Az ingatlan valós állapota termográfiás vizsgálatokkal igen jól meghatározható.Természetesen e vizsgálatok csak téli időszakban végezhetők, amikor jelentős különbség van a bel- és a kültér hőmérséklete között. Az épület veszteségei ilyenkor válnak jól láthatóvá a hőképeken. A mérést azonban körültekintően, az időjárási viszonyok figyelembe vételével és statikus hőmérsékletű épületen kell elvégezni. A vizsgálathoz használt műszer termikus érzékenysége, illetve natív felbontása alapvetően meghatározza a hőkép minőségét, ami a szivárgási helyek feltárása szempontjából alapvető fontosságú. Amennyiben a hibák pontos helyének meghatározásán túlmenően a veszteségeket számszerűsíteni kívánjuk, a falszerkezetek illetve nyílászárók hőátbocsátási tényezője speciális műszer segítségével megmérhető.Ez a vizsgálat azonban a hőkamerához hasonlóan csak téli időszakban végezhető el, amikor a kül- és a beltér között jelentős, legalább 15 °C-os hőmérsékletkülönbség van. Számos mérőeszköz és mérési lehetőség áll a szakemberek rendelkezésére a gépészeti berendezések állapotánakmeghatározásához is. Nem ritkán a hibafeltárás és a javítás költsége már rövid távon is kevesebb lehet, mint az üzemeltetés többletköltségei. Az elégtelen szellőzés, vagy éppen a túlzott huzathatás jelentősen befolyásolhatja komfortérzetünket,ami az irodaépületek esetében negatívan hat a dolgozók teljesít-ményére. Az épületszerkezeti hibák pedig olyan állagromláshoz vezethetnek, amelynek elhárítása és a negatív folyamatok visszafordítása nagyon nehéz és költséges feladat. Fűtő- és klímaberendezések esetében az időszakos műszeres átvizsgálás elengedhetetlen. Ezt az aktuális jogi szabályozáson túlmenően a tényleges műszaki biztonság és a költséghatékony működés is szükségessé teszi. Nagyon fontos, hogy a mérésen alapuló diagnosztika, hibafeltárás, valamint beszabályozás a megfelelő mérési pontosságot biztosító mérőeszköz segítségével történjen. Ha például a tüzelőberendezés beszabályozásához olyan műszert használunk, amelynek mérési pontossága jelentősen eltér az elvárhatótól,a hibás értékre történő beszabályozás könnyen balesetveszélyt is okozhat. A klíma- és szellőző rendszerek beszabályozása szintén méréssel történik. A rendszer által szállított légmennyiség az áramlási sebesség és a keresztmetszet alapján számítható ki. Nagy átmérőjű légcsatorna esetén már néhány tized méter/szekundum mérési pontatlanság is jelentős légmennyiség-eltérést okozhat,ami kritikus lehet a megfelelő légcsere szempontjából.
Célszerű valamennyi mérési feladatra azonos gyártmányú műszerparkot kialakítani, mivel egy-egy műszer számos különböző feladat elvégzésére is alkalmas lehet. Így sok esetben elég a meglévőműszert csupán új érzékelőkkel ellátni az újabb feladatok elvégzéséhez.A testo gyártmányválasztékában valamennyi, az épület- és gépészeti-diagnosztikához szükséges műszer rendelkezésre áll, amelyek segítségével a hibák nagy biztonsággal feltárhatók, illetve a gépészeti rendszerek precíz beszabályozása elvégezhető.

Forrás: Magyar Épületgépészet
Engel György
termékmenedzser

A bevásárlókocsi üres.